一、开发商“赠送面积”的三种常见形式

（一）合理利用设计和测量规则

（二）赠送房屋共有部分

（三）业主另行搭板/加建

二、开发商“赠送面积”的宣传内容是否属于要约

（一）除了商业广告可能构成要约以外，开发商关于“赠送面积”的“宣传”也可能构成要约

（二）关于开发商的广告宣传内容之“符合要约条件”，有了最低标准

（三）关于“赠送面积”的广告宣传内容，有了新的生效规则和解释规则

1.开发商“赠送面积”之广告内容的生效规则。《民(min)法(fa)典》新增了关(guan)于“无(wu)相对(dui)人(ren)的意思(si)表示(shi)”的有(you)关(guan)规定。根据《民(min)法(fa)典》，开发商关(guan)于“赠送面(mian)(mian)积”的宣传(chuan)内(nei)容很可(ke)能(neng)属(shu)于“无(wu)相对(dui)人(ren)的意思(si)表示(shi)”。并且，这些关(guan)于“赠送面(mian🐟)(mian)积”的广(guang)告宣传(chuan)内(nei)容，无(wu)须“实际送达”给每(mei)一位购房(fang)者，只需(xu)在(zai)“表示(shi)完成”之际即生(sheng)效。

2. 开发商“赠送面积”之广告内容的解释规则。在(zai)开(kai)发商(shang)关于“赠(zeng)送(൲song)面(mian)积”的(de)(de)(de)广(guang)告(gao)(gao)宣(xuan)传内(nei)(nei)容发布(bu)或“表示完成”以(yi)后(hou)，并不(bu)是像一些商(shang)业广(guang)告(gao)(gao)当中(zhong)用小字标注的(de)(de)(de)那样“广(guang)告(gao)(gao)的(de)(de)(de)解(jie)释权(quan)归开(kai)发商(shang)所有”。根(gen)据《民法典》第142条，开(kai)发商(shang)关于“赠(zeng)送(song)面(mian)积”的(de)(de)(de)广(guang)告(gao)(gao)宣(xuan)传内(nei)(nei)容表达的(de)(de)(de)是何种“真实意思”，并不(bu)以(yi)广(guang)告(gao)(gao)宣(xuan)传的(de)(de)(de)表述内(nei)(nei)容为(wei)准，而(er)是要结合“相(xiang)关🦄条款、行为(wei)的(de)(de)(de)性质和(he)目的(de)(de)(de)、习惯以(yi)及诚(cheng)信原则”。可见，相(xiang)关广(guang)告(gao)(gao)宣(xuan)传内(nei)(nei)容进(jin)入“公共(gong)表达”范围以(yi)后(hou)，开(kai)发商(shang)的(de)(de)(de)主观意愿并不(bu)是在(zai)做解(jie)释之(zhi)时的(de)(de)(de)重要考虑因素。

三、房地产销售广告应注意的几个问题